二級建築士の過去問 平成28年（2016年） 学科1（建築計画） 問13

正解は５です。

１－設問の通りです。
　　偏心コアは中・低層向きです。

２－設問の通りです。
　　7,500×7,500㎜内の対向式で12席の事務机の配置は、向かい合わせた事務机(３×２席)を２列とすることが考えられます。
　　1,200㎜×3席で3,600㎜となり、各机の間にサイドデスクを置いても通路が確保できる寸法です。
　　また、700㎜×4席で2,800㎜となり、各机に対して椅子の引きしろと通路を充分確保できる寸法です。
　　よって、12席のレイアウトは可能です。

３－設問の通りです。
　　小部屋貸しとはブロック貸しともいい、フロアを数ブロックに区画して賃貸する形式です。
　　小部屋貸しにはフロア内に共用廊下を必要とします。

４－設問の通りです。
　　コア部分が外に面しているため、外光・外気の取り入れが可能です。

５－レンタブル比は基準階の床面積に対する収益部分の床面積比です。
　　このビルの収益部分は事務室のみなので、
　　　(事務室の床面積337.50㎡) ÷ (各階の床面積450.00㎡)　で、
　　レンタブル比は75％となります。

1.　〇　正しいです。
コアが右に偏り、偏心となる為、構造バランスが悪くなります。
　　　
2.　〇　正しいです。
人が通るスペース900㎜、着座スペース500㎜とし計算すると、

1200(机の横幅)×3台＋900(人が通るスペース)×2＝5400㎜
700(机の奥行)×2台×2列＋500(着座スペース)×4
＋900(人が通るスペース)×3＝7500㎜

よって12席のレイアウトは可能です。
(人が一人通れるスペースは600㎜程度、すれ違うためには900㎜程度必要です。)

3.　〇　正しいです。
共用廊下にアクセスできるように区切れば、小部屋貸しは可能です。

4.　〇　正しいです。
コアは外壁面にある為、外光・外気は容易に取り入れられます。

5.　×　82％→75％です。
基準階のレンタブル比＝事務室の有効面積／基準階の延べ床面積×100
（7.5×7.5×6）／（7.5×7.5×8）×100＝75

正解は5です。

1：正しい記述です。

2：正しい記述です。

3：正しい記述です。

4：正しい記述です。

5：誤った記述です。
基準階のレンタブル比は「事務室の床面積／基準階の延べ床面積×100」で求めます。
（7.5m×7.5m×6コマ）／（7.5m×7.5m×8コマ）×100＝75％となります。