過去問.com - 資格試験の過去問 | 予想問題の解説つき無料問題集

賃貸不動産経営管理士の過去問 平成29年度(2017年) 問11

問題

このページは問題閲覧ページです。正解率や解答履歴を残すには、 「条件を設定して出題する」をご利用ください。
[ 設定等 ]
管理業者が行う借主募集・入居者の決定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
   1 .
管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。
   2 .
借受希望者に対する入居可否の通知は、書面で行う。
   3 .
借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却する。
   4 .
入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、迅速性が求められる。
( 賃貸不動産経営管理士試験 平成29年度(2017年) 問11 )
このページは問題閲覧ページの為、解答履歴が残りません。
解答履歴を残すには、
条件を設定して出題する」をご利用ください。

この過去問の解説 (3件)

23
正解は1です。

1 .不適切です。
管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかについて、最終的に判断するのは貸主です。

2 .適切です。
借受希望者に対する入居可否の通知は、迅速に行い、かつ最終的には書面で行うことが望ましいです。

3 .適切です。
借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却します。

4 .適切です。
入居資格審査は慎重な判断が求められる一方で、借り手市場の優位性から審査に時間をかけすぎると借受希望者が他の物件を賃借してしまう可能性もあります。ですので迅速性も必要となります。

付箋メモを残すことが出来ます。
9
正解(不適切なもの)は1です。

1 誤り。
公式テキスト第4編借主の募集.第1章入居者募集を行うための事前準備.Ⅱ入居審査.3最終決定に記載されています。これによれば、管理業者は借受希望者の調査や交渉は行いますが、最終的に入居条件が妥当かどうかを判断するのは貸主になります。したがって、選択肢は誤りです。

2 正しい。
公式テキスト第4編借主の募集.第1章入居者募集を行うための事前準備.Ⅱ入居審査.3最終決定に記載されています。これによれば、入居可否が決定した場合の借受希望者への通知は電話でも可能ですが、最終的には書面で行うことが望ましいとされています。したがって、選択肢は正しいです。

3 正しい。
公式テキスト第4編借主の募集.第1章入居者募集を行うための事前準備.Ⅱ入居審査.3最終決定に記載されています。これによれば、借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却しなければなりません。したがって、選択肢は正しいです。

4 正しい。
公式テキスト第4編借主の募集.第1章入居者募集を行うための事前準備.Ⅱ入居審査.2入居者決定までの実務上の取扱いに記載されています。選択肢の通り、入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、慎重に審査する必要がある都市ながらも、迅速性が求められます。したがって、選択肢は正しいです。

0

最も不適切なものは『管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。』です。

選択肢1. 管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。

誤り。

管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを「貸主(所有者)」が最終的に判断します。

選択肢2. 借受希望者に対する入居可否の通知は、書面で行う。

正しい。

借受希望者に対する入居可否の通知は、最終的には書面で行うことが望ましいとされています。

選択肢3. 借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却する。

正しい。

借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を速やかに返却します。

選択肢4. 入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、迅速性が求められる。

正しい。

入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、迅速性が求められます。

問題に解答すると、解説が表示されます。
解説が空白の場合は、広告ブロック機能を無効にしてください。
他のページから戻ってきた時、過去問ドットコムはいつでも続きから始めることが出来ます。
また、広告右上の×ボタンを押すと広告の設定が変更できます。
この賃貸不動産経営管理士 過去問のURLは  です。
付箋は自分だけが見れます(非公開です)。