賃貸不動産経営管理士の過去問 平成29年度（2017年） 問37

正解は１です。

1 .不適切です。
賃貸不動産の管理に関する情報を誰でも容易に入手できるようになったため、より高度な専門的知識が求められるようになり、専門的知識の重要性はますます高まってきています。

2 .適切です。
近年、不動産投資を目的とし、投資家から資金を集めて運用し、その収益を出資額に応じて配分する仕組みの不動産ファンドや不動産の証券化が進み、賃貸不動産も実物所有者が不特定多数の投資家という場合も想定しておく必要があります。

3 .適切です。
制度的側面においては、次々と多様な賃貸借の形態が導入されています。それに伴い、賃貸不動産の活用の場面でも、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきています。

4 .適切です。
現在の賃貸市場は空室が増え、物件は供給過多となり、借り手市場となっています。そんな状況の中で住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護的観点から不動産賃貸借関係をとらえようとする動きも活発化してきています。

正解は1です。

1、不適切です。
賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に上がってきています。

2、適切です。
大規模な賃貸経営では、投資家から資金を集めて複数の不動産に投資を行い、賃料による収入や物件の売却利益を配当金として投資家に分配する仕組みを活用することが多くなってきています。
建物所有者のみが貸主と言う立場ではなく、複数の投資家が貸主のような立場にいる事を想定する必要があります。

3、適切です。
多様な賃貸借の形態が導入されて来ていますので、専門的な知識に基づいて、どのような契約形態を選択するべきかの判断が必要とされています。

4、適切です。
個人の貸主でも事業者として、借主を消費者と位置付けて、不動産賃貸借関係をとらえるようになってきました。賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要があります。

最も不適切なものは『情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。』です。