FP2級の過去問 2021年9月 学科 問50

適切な選択肢は３です。

「収入金額 − 必要経費 − 青色申告特別控除額 ＝ 不動産所得金額」であるため、

問題文にある＜事業収支計画表（2021年1月1日から2021年12月31日）＞から該当する数字を抜き出します。

・収入金額 ＝ 3,600万円

・必要経費 ＝ 2,400万円（＝ 1,000万円 + 600万円 + 800万円）

　※借入金元本返済額、現金収支は必要経費に含めることができません。

・青色申告特別控除額 ＝ 0円（記述なし）

したがって、3,600万円 − 2,400万円 ＝ 1,200万円　となります。

正解は3です。

不動産所得の金額は、「収入」から「必要経費」を引いて求めます。

表によると、

「収入」

・家賃収入…3,600万円

「必要経費」

・借入金利子…1,000万円

・その他…600万円

・減価償却費…800万円

元本返済額は借入金の返済なので、必要経費には含めません。

3,600万円ー（1,000万円＋600万円＋800万円）＝1,200万円

よって、「3．1,200万円」が正解となります。

正解は３です。

不動産収支は「総収入金額－必要経費」で

求めることができます。

事業収支計画表では「収入－支出」として

「現金収支」が与えられていますが、

「借入金元本返済額」は必要経費には入りません。

また、減価償却費は必要経費に入ります。

よって必要経費として認められるのは以下の通りです。

　・借入金利子

　・その他

　・減価償却費

総収入金額は家賃収入のみのため、

計算式は以下の通りになります。

3,600 − 1,000 − 600 − 800 ＝ 1,200（万円）