問題
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次の記述のうち、区分所有法によれば、規約の定めとして効力を有しないものはどれか。
1 .
各専有部分に属する排水枝管を管理組合が定期的に点検・補修を行うと定めること。
2 .
各住戸の専有部分の床面積に差異が少ない場合に、共用部分に対する各区分所有者の共有持分の割合を、全住戸均等に配分すると定めること。
3 .
各住戸の専有部分の床面積に差異が少ない場合に、総会における議決権割合を、議決権の過半数による決議事項については１住戸１議決権、議決権の４分の３以上の多数による決議事項については専有部分の床面積割合と定めること。
4 .
管理者は、毎年１回一定の時期にその事務に関する報告をしなければならないが、当該報告を各区分所有者に郵送又は電子メールで送信することにより、総会での報告に代えることができると定めること。
（ 管理業務主任者試験 平成27年度（2015年） 問33 ）
