マンション管理士の過去問 平成26年度（2014年） 問28

正答は　1　です。

1．共用部分のうち各住戸に付属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部の改良工事であって、防犯、防音または断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕として実施するものとされています。

「管理組合が、これらの工事を速やかに実施できない場合」には、区分所有者は、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができるとされています。
今回は、本年度に実施する計画修繕で窓ガラスの改良工事を実施する予定となっているので、管理組合が工事を速やかに実施できない場合とはいえず、申請を認めないとしたことは適切です。

2．区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替えまたは建物に定着する物件の取付けもしくは取替えであって共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれのあるものを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならないとされています。

この場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び「工程表」を添付した申請書を理事長に提出しなければなりません。工程表の提出は承認後ではなく申請時です。
よって、この設問は不適切です。

3．未納の管理費等及び使用料の請求に関する訴訟その他法的措置の追行は、理事会の議決事項です。総会決議は必要ありません。
よって、この設問は不適切です。

4．区分所有者がその専有部分を第三者に貸与する場合、区分所有者がその第三者に、この規約及び使用細則に定める事項を遵守させなければなりません。また区分所有者は、契約の相手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければなりません。

契約書を作成・提出するのは契約の相手方Eであり、区分所有者Dではありません。
よって、この設問は不適切です。

正解（正しいもの）は1です。

1 正しい。
標準管理規約第22条第2項によれば、区分所有者は管理組合が窓ガラスの改良工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができるとされていますが、この工事は本年度に実施することになっているので、Aの申請を認めないとしても合理的と考えられます。

2 誤り。
標準管理規約第17条第2項によれば、専有部分の修繕について、区分所有者は事前に設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出しなければならないとされており、工程表を承認後に提出するのは誤りです。

3 誤り。
標準管理規約第67条第3項によれば、区分所有者等がこの規約若しくは使用細則等に違反したときは、理事長は、理事会の決議を経て、法的措置を講ずることができるとされています。総会で決議までは必要ありません。

4 誤り。
標準管理規約第19条第2項によれば、専有部分の貸与に関して、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならないとされています。賃貸人ではなく、賃借人が作成する必要があります。

正答【１】

１　〇適切である。　
　　窓ガラスの改良は、標準管理規約２２条第１項
　により、管理組合がその責任と負担において、計
　画修繕としてこれを実施するため、本年度に実施
　する計画修繕で全戸一斉に行う予定として入って
　いるなら、Ａの申請を認めないのは、適切です。
　
２　Ｘ適切でない。　
　　工程表も設計図、仕様書と共に提出します。　
　　専有部分の修繕は、標準管理規約１７条第２項
　によれば、申請に際しては、区分所有者は、設計
　図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長
　に提出となっているため、工程表の提出が承認後
　では、適切ではありません。
　　　
３　Ｘ適切ではない。
　　標準管理規約第５４条によれば、滞納管理費の
　回収を法的措置にするなら、理事会の決議ででき
　ますので、総会の決議は不要です。

４　Ｘ適切でない。
　　誓約書を提出するのは、賃借人のＥです。　
　　専有部分を第三者に貸与する場合は、標準管理
　規約１９条第２項によれば、管理規約及び使用細
　則に定める事項を遵守する旨の誓約書を提出する
　のは、組合員Ｄではなく、契約の相手方であるＥ
　であるので、適切ではありません。