マンション管理士の過去問 平成29年度（2017年） 問3

１．正しい
区分所有法第９条には、「建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する」とあります。従って、共有部分に属するものであることを証明せずして、管理組合に対して請求することができます。

２．正しい
記載のとおりです。
敷地及び共有部分等の管理に関する事項は、集会の決議事項や規約で定めることができます。
したがって、損害賠償責任を組合が負う場合には、管理費等を賠償金に充当することを集会で決議することができます。

３．誤り
１．のとおり、水漏れの損害は、３階部分の排水管の設置または保存に瑕疵がある事により生じたことが区分所有法上推定されるのではなく、その瑕疵は共有部分の設置又は保存にあるものと推定されるのが正しいです。したがって、区分所有法上での推定ではありません。

４．正しい
記載のとおりです。
賃貸している居住者C（占有者）が損害防止のために必要な注意をしていた場合、所有者Bが損害賠償の義務を負います（所有者の無過失責任）。

正解は3です。

１．正しい。
３階部分にある排水管の設置または
保存の瑕疵によるものであると立証
されています。

また、区分所有法第9条で、
「建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、
その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。」
と定めていますので、
Aは、排水管が共用部分に属することを
立証しなくても、共用部分を共有する
区分所有者全員（管理組合）に損害賠償を
請求できます。

２．正しい。
区分所有法第18条では、
「共用部分の管理に関する事項は、
・・・集会の決議で決する。」
と定めています。

３．誤っている。
選択肢1で触れた、区分所有法第9条によると、
「その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。」
です。

4．正しい。
民法第717条第1項では、
「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって
他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、
被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。
ただし、占有者が
損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、
所有者がその損害を賠償しなければならない。」
と定めています。

そこで、302号室を賃貸し居住しているCは占有者に当たるので、
Cが損害の発生を防止するのに必要な注意をした時は、
所有者であるBが損害賠償責任を
負います。

以上より、誤っているのは３なので、正解は3です。