マンション管理士の過去問 平成30年度（2018年） 問46

正答は　3　です。　

マンション管理適正化法72条1項から抜粋された問題です。

マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの（ A 区分所有者等 ）及び当該管理組合の管理者等に対し、（ B 管理業務主任者 ）をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。

この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の（ C 一週間前 ）までに、当該管理組合を構成するマンションの（ A 区分所有者等 ）及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を（ D 交付 ）しなければならない。

管理業務主任者は、管理受託契約について、区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、重要事項の説明をします。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則84条（重要事項）

一　マンション管理業者の商号又は名称、住所、登録番号及び登録年月日
二　管理事務の対象となるマンションの所在地に関する事項
三　管理事務の対象となるマンションの部分に関する事項
四　管理事務の内容及び実施方法
　（法第七十六条の規定により管理する財産の管理の方法を含む。）
五　管理事務に要する費用並びにその支払の時期及び方法
六　管理事務の一部の再委託に関する事項
七　保証契約に関する事項
八　免責に関する事項
九　契約期間に関する事項
十　契約の更新に関する事項
十一　契約の解除に関する事項

正答は　3　です。　

マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの（ A　区分所有者等 ）及び当該管理組合の管理者等に対し、（ B　管理業務主任者 ）をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。

この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の（ C　一週間前 ）までに、当該管理組合を構成するマンションの（ A　区分所有者等 ）及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を（ D　交付 ）しなければならない。

Aに区分所有者等（選択肢：オ）
Bに管理業務主任者（選択肢：ア）
Cに一週間前（選択肢：ク）
Dに交付（選択肢：カ）
が入ります。

この問題は、マンション管理適正化法に関する知識を試すもので、マンション管理業者が新たに管理事務の委託を受ける場合の手続きに関する条文を抜粋しています。

空白部分A～Dに適切な語句を当てはめることで、条文の内容を正確に理解することが求められます。

以下、選択肢を元に解答と解説を行います。

Aはオ、Bはア、Cはク、Dはカ

A: マンションの「区分所有者等」

B: 「管理業務主任者」をして

C: 説明会の日の「一週間前」

D: 書面を「交付」

この組み合わせでは、管理組合からの委託を受ける際に、管理業務主任者を通じて説明を行い、その説明会の日の一週間前までに、区分所有者等と管理組合の管理者等全員に対して、重要事項や説明会の日時、場所を記載した書面を交付するという流れが示されています。