宅建の過去問 平成27年度（2015年） 法令制限 問22

1.誤り
市街化区域内の農地を農地以外にするときは、特例として4条（自己転用する場合）、5条（転用目的での権利の移転や設定の場合）に関する許可を必要とせず、届出だけで良いとされています。ただし、3条(そのまま利用)に関する許可の場合はこの特例が適用されません。

2.誤り
市街化区域外の農地を転用する場合は、法4条の許可を受ける必要があります。

3.誤り
肢2の解説と同じく、市街化区域外の農地を転用する場合は、法4条の許可を受ける必要があります。

4.正しい
抵当権を設定する時点では農地法3条の許可は不要ですが、抵当権に基づき競売が行われる時には所有権が第三者に移転するため、法第3条第1項又は法第5条第1項の許可を受ける必要があります。

正解は【４】になります。

１：農地法第４条１項７号および第５条１項６号より、市街化区域内における農地を農地以外への転用を行う場合、農地法第４条および第５条では、許可を受ける必要は特段ないため、あらかじめ農業委員会に届け出るだけで問題ありません。
選択肢の場合、農地を耕作目的で取得するため、農地法第３条にあたり、届出のみではなく、許可が必要となります。

２：農業者が、自己所有の市街化区域外の農地といえど、賃貸住宅を建設するためなどの農地以外のものに転用する場合、農地法第４条第１項の許可を受ける必要があります。

３：選択肢２同様、農業者が自己所有の市街化区域外の農地を農地以外のものに転用する場合、たとえ自己の居住用の住宅を建設するためといえど、農地法第４条第１項の許可を受ける必要があります。
競売で農地を取得する場合に、農地法３条又は５条の許可を不要とする規定は存在しません。原則通り、許可を受ける必要があります。

４：抵当権に基づき競売で農地を取得する場合でも、農地法第３条又は第５条の許可は必要になります。
今回の場合は原則に基づき、許可を受けなければなりません。

農地法は毎年1問出題されます。内容としてはそれほど難しくなく、得点しやすい科目です。
３条（権利移動）、４条（転用）、５条（転用目的権利移動）の意味とそれぞれの原則規定、例外規定をおさえましょう。