賃貸不動産経営管理士の過去問 令和元年度（2019年） 問11

　不動産に関する広告をする際には、不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則に従う必要があります。インターネットで賃貸物件を探す際、気になる物件について問い合わせてみたら既にその物件は借主が決定してしまっていると伝えられ、そのまま別の部屋の紹介に持ち込まれるということも起こり得ますので、試験対策にとどまらず、知っておくべき知識といえるでしょう。

ア　適切

　不動産の広告において、「各種施設までの距離又は所要時間」（不動産の表示に関する公正競争規約第15条第4号）を表示する場合、規則で定めるところにより表示しなければならず、自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示することとされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第11号）。

イ　適切とはいえない

　不動産の表示に関する公正競争規約第3条第12号は、「中古賃貸マンション」を、「建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに売買するもの」と定義しています。

ウ　適切

　不動産の表示に関する公正競争規約第21条は、おとり広告について以下のとおり規定し、いずれも禁止しています。本肢は（2）に該当し、禁止の対象となります。

　（1）　物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示

　（2）　物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示

　（3）　物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示

エ　適切とはいえない

　平成30年11月6日付国土交通省通知によれば、「成約済みの物件を速やかに広告から削除せず、広告の更新予定日を過ぎても当該物件のインターネット広告等を継続すること・・・故意・過失を問わず『おとり広告』に該当します。」とされています。