マンション管理士の過去問 平成26年度（2014年） 問27

正答は　4　です。

1．標準管理規約のコメントに、「駐車場使用契約等に、管理費、修繕積立金の滞納等の規約違反の場合は、契約を解除できるかまたは次回の選定時の参加資格をはく奪することができる旨の規定を定めることもできる」と記載されています。

2．標準管理規約では、区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者または第三者に譲渡または貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失うとしています。

3．駐車場使用契約に基づき、駐車場を使用している者は、管理組合に駐車場使用料を納入しなければなりません。また、駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充当するほかは、修繕積立金として積み立てるとされています。

4．標準管理規約では、駐車場については、特定の区分所有者が、駐車場使用契約に基づき使用する権利を有していますが、原則どおり、管理組合の責任と負担で管理を行うとしています。
駐車場を使用する区分所有者が管理を行うのではありません。
よって、この設問は不適切です。

正答【４】

１　〇適切である。　
　　管理費や修繕積立金が滞納される状態だと、当
　然、駐車場使用料も滞納されます。そこで、標準
　管理規約１５条及びコメント第１５条関係の規定
　により適切です。

２　〇適切である。
　　標準管理規約１５条３項に該当し、適切です。

３　〇適切である。
　　前半部分は、標準管理規約１５条２項に照ら
　し、適切です。そして、管理組合に納められた駐
　車場使用料は当然に、駐車場の管理に要する費用
　に充てられますが、余剰金がでた場合に、管理組
　合の会計上、管理費勘定に入れるか、修繕積立金
　勘定に入れるかですが、標準管理規約２９条で
　は、駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に
　係る使用料は、修繕積立金として積み立てる方法
　をとっていますので、後半も適切で、選択肢３
　は、全体として、適切です。

４　Ｘ適切でない。　
　　駐車場の管理は、管理組合が行う。　車両の保
　管責任は、管理組合は負いません。　
　　敷地や共用部分の管理は、標準管理規約２１条
　及びコメント２１条関係の規定により、駐車場の
　管理については、駐車場使用契約を締結し駐車場
　を使用する区分所有者ではなく、管理組合がその
　責任と負担で行いますから、適切ではありませ
　ん。

正解（誤っているもの）は4です。

1 正しい。
標準管理規約コメント第15条関係⑥によれば、「駐車場使用細則、駐車場使用契約等に、管理費、修繕積立金の滞納等の規約違反の場合は、契約を解除できるか又は次回の選定時の参加資格をはく奪することができる旨の規定を定めることもできる。 」とあり、当選択肢は正しいです。

2 正しい。
標準管理規約第15条第3項によれば、「区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。 」とあり、当選択肢は正しいです。

3 正しい。
標準管理規約第29条によれば、「 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。 ）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。 」とあり、当選択肢は正しいです。

4 誤り。
標準管理規約コメント第21条関係②によれば、「駐車場の管理は、管理組合がその責任と負担で行う。」とあり、当選択肢は誤りです。