FP2級の過去問 2017年1月 実技 問88

2が正解です。

不動産の取得にかかる金額のうち、土地の譲渡に対しては消費税がかかりません。

よって、本問の消費税は建物の譲渡部分が対象です。
建物の価格×消費税率8％＝消費税160万円
建物の価格＝160万円÷8％＝2,000万円

土地の価格＝販売価格－建物の価格－消費税額
従って、4,200万円－2,000万円－160万円＝2,040万円が正解です。

また、非課税取引の代表としては、
土地・借地権の譲渡・貸付け
住宅の貸付けによる家賃・敷金・礼金
個人の住宅の売却
預貯金の利子・保険サービス
有価証券等の譲渡などがあります。

正解は２です。

土地譲渡分については非課税取引です。
建物価格×8％＝消費税160万円ですから、建物価格＝160万円÷8％＝2,000万円となります。

土地の価格＝4,200万円－2,000万円－160万円＝2,040万円という計算結果になります。

【正解 2】

住宅を購入する際、土地と建物を購入するわけですが、土地には消費税がかかりません。
ですので、販売価格4,200万円のうち消費税が160万とありますが、これは建物の価格のみにかかった税金ということになります。

160万円÷消費税8％=2,000万となり、これが建物の価格になります。

「販売価格4,200万円」−「建物の価格2,000万円」−「消費税160万」=2,040万円が土地の価格という事になります。