FP2級の過去問
2018年9月
学科 問59

次の貸家の評価額の計算式にあてはめてみましょう。
・貸家の評価額＝自用家屋評価額×(1－借家権割合×賃貸割合)
　⇒自用家屋の評価額 ＝ 固定資産税評価額 × 1.0

・賃貸マンションの評価額＝10,000万円×(1 － 30% × 100%)
　　　　　　　　　　　　＝7,000万円


よって、正解は3となります。

【正解 3】

マンション（家屋）の相続税評価額を求める場合の計算式は、下記の通りになります。

固定資産税評価額×（1−借家権割合30％×賃貸割合100％）
10,000万円×（1−0.3×1）=7,000万円となります。

求めるのが土地では無く、家屋という点に注意しましょう。

貸家の用に供されている（賃貸マンションの）家屋（建物）の場合は大家さんが所有しているのですが、
部屋には借家人がいますので自用建物（自宅）としての評価から借家分と賃貸分を差し引いて評価します。

つまり、相続税法上は建物の評価が下がります。

この建物の財産評価（貸家の評価）をするときは、
「固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）」
で計算します。

・賃貸の用に供している
マンション（家屋）の相続税評価額の計算

10,000万円×（1－30%×100%）
＝7,000万円