FP2級の過去問 2020年1月 実技 問93

【正解 4】

貸家建付地とは自分の土地に建物を建て、土地と建物を貸している状態のことです。
その為、借地権と借家権が発生します。

貸家建付地の評価額は、
自用地評価額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）で求めることができます。

今回の場合、奥行補正率が1.00ですので、
300,000円×1.00×300㎡×（1−70 %×30%×100 %）となります。

※借家権割合は全国共通で30％と定められています。

【正解４】

貸家建付地（アパート等の敷地）の評価額は、以下の計算式で表されます。

貸家建付地の価額
　＝自用地価額×（１－借地権割合×借家家割合×賃貸割合）

また、路線価方式による自用地価額は、
自用地価額＝路線価×奥行価格補正率×地積
　　　　　＝300千円×1.0×300㎡
　
よって、相続税評価額の計算式は、
300,000円×1.0×300㎡×（１ー70％×30％×100％）

【正解 4】

路線価方式の自用地価額を求める計算式は、以下の通りです。

自用地価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 面積

「300C」とは、道路に面する土地の1㎡当たりの価格が「300千円」ということです。

面積が300㎡、奥行価格補正率が1.00なので

300,000円 × 1.00 × 300㎡ = 90,000,000円　となります。

今回は貸家建付地であるため、評価額の計算は

自用地価額 × (1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)　となります。

よって、

90,000,000円 × (1 − 70％ × 30％ × 100％)　となります。