管理業務主任者の過去問
平成30年度（2018年）
問49

正しい

解説：収納口座は、修繕積立金等を一時的に預貯金として管理するための口座であり、マンション管理業者を名義人とすることが可能です。

誤り

解説：収納・保管口座の定義に関して誤りがあります。この口座は、修繕積立金等を預貯金として管理するためのもので、管理組合等を名義人とすることも可能ですが、収納口座からの移し換えの記述は不正確です。

正しい

解説：マンション管理業者は通常、保管口座に関連する印鑑や通帳等を管理してはならないが、管理組合に管理者等がいない特別な状況下での一時的な管理は許されています。

正しい

解説：マンション管理業者が委託を受けて金銭を徴収する際は、一定額以上の有効な保証契約を締結する必要があります。

設問の通りです。

マンション管理適正化法第76条では「マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、整然と管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない。」と記載されています。加えてマンション管理適正化法施行規則第87条１項では「法第七十六条の国土交通省令で定める財産は、管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭又は有価証券とする。」と記載されています。

マンション管理適正化法施行規則第87状６項２号および３号では「二　保管口座　マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは第一項に規定する財産の残額（第二項第一号イ若しくはロに規定するものをいう。）を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。三　収納・保管口座　マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を預入し、預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。」と記載されています。つまり、本設問は収納・保管口座ではなく、保管口座の説明となっています。

よって本選択肢の「収納・保管口座とは」という箇所が誤りです。

設問の通りです。

マンション管理適正化法施行規則87条４項では「マンション管理業者は、第二項第一号イからハまでに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでない。」と記載されています。

設問の通りです。

マンション管理適正化法施行規則第87条３項では「マンション管理業者は、前項第一号イ又はロに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンションの区分所有者等から徴収される一月分の修繕積立金等金銭又は第一項に規定する財産の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。」と記載されています。

〇正しい

「収納口座」とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭または管理組合費用を預入し、一時的に預貯金として管理するための口座をいいます。

その口座名義人はマンション管理業者でもかまいません。

×誤り

「収納・保管口座」とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を預入し、預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいいます。

本肢は「保管口座」に関する記述となります。

〇正しい

マンション管理業者は原則として、保管口座または収納・保管口座に係る管理組合の印鑑・緒貯金の引き出し用のカードその他これらに類するものを管理してはなりません。

管理組合に管理者等がおかれていない場合（設立時等）においては、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間であれば、保管することができます。

〇正しい

マンション管理業者は、イ・ロ方式で修繕積立金等金銭を管理する場合において、マンション管理業者から委託を受けた者がマンションの区分所有者等から修繕積立金等金銭を徴収するときは、マンションの区分所有者等から徴収される1か月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき、有効な保証契約を締結している必要があります。

ただし、①管理組合等を名義人をする収納口座に直接預入される場合・マンション管理業者等が修繕積立金等金銭を徴収しない場合、②マンション管理業者が管理組合名義の収納口座に係る印鑑・引き出し用のカード等を管理しない場合、については、保証契約の締結は不要となります。