管理業務主任者 過去問
令和6年度（2024年）
問35

適切なものは「イ・ウ」です。

ア　不適切

雑排水管及び汚水管については、配管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」 が共用部分となります（標準管理規約（単棟型）別表第２）。

したがって、その管の敷設されている位置にかかわらず、一律に共用部分に分類されるというのは不適切な記述です。

イ　適切

天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とします（標準管理規約（単棟型）7条2項1号）。

したがって、住戸間の界壁のコンクリート躯体部分については共用部分ということとなり、区分所有者が自ら加工を施すことはできません。

ウ　適切

バルコニーは共用部分に当たります（標準管理規約（単棟型）8条、同別表第2）

しかし、区分所有者は、各住戸に接するバルコニーについて、専用使用権が認められます（標準管理規約（単棟型）14条1項、同別表第4）。

したがって、適切な記述です。