賃貸不動産経営管理士の過去問
平成30年度(2018年)
問25
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問題
賃貸不動産経営管理士試験 平成30年度(2018年) 問25 (訂正依頼・報告はこちら)
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(国土交通省平成23年8月。以下、本問において「ガイドライン」という。)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。
- ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
- ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
- ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。
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この過去問の解説 (3件)
01
肢1 最も適切とはいえない
賃借人がペットを飼育したことによって生じた臭いは、まさに当該賃借人がペットを飼育したことによって除去する必要が生じたのであり、賃借人の通常の使用を超える態様といえます。したがって、賃借人が原状回復費用を負担することになります。
肢2 最も適切とはいえない
エアコンの内部洗浄について、同ガイドラインは、喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているとして、賃貸人が負担するのが妥当であるとしています。
肢3 最も適切
賃貸建物の鍵の紛失について、同ガイドラインは、「賃借人の使い方次第で発生したりしなかったりするもの(明らかに通常の使用による結果とはいえないもの)」に位置づけています。
肢4 最も適切とはいえない
風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等について、同ガイドラインは、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけつつも、使用期間中に、その清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当する場合が多い、すなわち、賃借人が原状回復費用を負担することになる場合が多いとしています。
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02
肢1→✕
ペットの臭いは通常の住まいかた使い方をして発生するものではないので、借主が原状回復義務を負います。したがって借主は原状回復義務を負わないというところが間違いです。
肢2→✕
エアコン内部洗浄は通常の使用等による結果にはならないため、借主は原状回復義務を負うという部分が間違いです。
肢3→○
鍵借主が管理しておかなければならないものなので借主が現状を負います。肢のとおりです。
肢4→✕
水垢・カビは賃借人の手入れが悪いから発生したものなので、借主負担になり、借主が原状回復を追うことになります。したがって借主は原状回復義務を負わないという部分が間違いです。
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03
本問は原状回復ガイドラインに関する問題です。
1→誤り。
ペット飼育に伴い生じる臭いは、通常の住まい方、使い方で発生するとは言えず、借主は原状回復義務を負います。
2→誤り。
エアコンの内部洗浄は、通常の使用等による結果と言えるものであり、貸主が原状回復義務を負います。
3→正しい。
鍵の紛失は、通常の使用等による結果と言えないものであり、借主が原状回復義務を負います。
4→誤り。
水垢・カビ等は、通常の住まい方、使い方によって発生するものとは言えず、借主が原状回復義務を負います。
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