賃貸不動産経営管理士の過去問 令和元年度（2019年） 問21

　本問は、賃貸物件の退去時の費用負担のあり方を問う問題です。

　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、ガイドライン）は、概ね、誰が賃借人であっても生じたであろう損耗については賃借人負担、当該賃借人が賃借したからこそ生じた損耗は賃借人負担という考え方に沿って、両者の間で費用負担を振り分けています。

ア　正しい

　ガイドラインでは、家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡について、家具保有数が多いという我が国の実情に鑑み、その設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗と捉えるのが妥当、つまり、賃貸人負担としています（ガイドライン p.17）。

イ　正しい

　ガイドラインでは、戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草について、草取りが適切に行われていない場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断される場合が多いとしています（ガイドライン p.21）。

ウ　正しい

　ガイドラインでは、鍵の紛失、破損による取替えについて、鍵の紛失や不適切な使用による破損は、賃借人負担と判断される場合が多いとしています（ガイドライン p.21）。

エ　正しい

　ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄について、喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当としています（ガイドライン p.21）。