FP2級の過去問
2016年9月
学科 問8

正解は、３です。

現在の住宅ローンの場合、1,013,508円×11年で、11,148,588円となります。

借り換えた場合は、1,051,249円×10年で、10,512,490円となります。

軽減額は636,098円となり、借換費用の20万円を清算しますと、436,098円ということになります。

正解　３

①　借換えをせず、現在の住宅ローンを返済し続ける場合
(1)　返済額　　1,013,508円（年）
(2)　残存期間　11年
(3)　返済総額　
式・・・ (1) 1,013,508円 × (2) 11年 ＝ 1,148,588円

②　借換えをして、新しい住宅ローンで返済をする場合
(1)　返済額　　1,051,249円（年）
(2)　返済期間　10年
(3)　返済総額　
式・・・ (1) 1,051,249円 ×(2) 10年 ＝10,512,490円
(4)　借換え費用　200,000円
(5)　負担総額　
式・・・ (3) 10,512,490円+(4) 200,000円＝10,712,490円
〈借換えをした場合は、(3)住宅ローンの返済総額とともに、借換えるときに(4)借換え費用が発生しますので、その分負担額が増えます。〉

①　借換えない場合（現行住宅ローン）　11,148,588円、
②　借換える場合（新しい住宅ローン）　10,712,490円　
と、借換えて新しい住宅ローンにしたほうが、支払い負担総額が減ります。

　　式・・・①　11,148,588円　－　②　10,712,490円　＝　436,098円

したがって、
答えは　「３．完済までに436,098円 負担減少となる。」　が選択されます。
　

住宅ローンの借換えは、現在返済しているローンを一括返済するために、別のローンを組むことをいいます。借換え後は、新規に借りたローンの返済を行うため、高金利時に借りたローンを低金利ローンに借り換えることで、利息の軽減効果が期待できます。そこで、返済中の住宅ローンと借り換え予定の住宅ローンの総返済額を計算して、差額をみていきましょう。

・返済中の住宅ローン
総返済額：1,013,508円×11年＝11,148,588円

・借換え予定の住宅ローン
　総返済額：1,051,249円×10年＝10,512,490円

・返済総額の差額：11,148,588円－10,512,490円＝636,098円
また、借換え費用が200,000円かかりますので、実際の負担軽減額は次のようになります。

・実際の負担軽減額：636,098円－200,000円＝436,098円

よって、正解は「3．完済までに436,098円負担減少となる」となります。