FP2級の過去問
2016年9月
学科 問41

２が誤りです。

１．〇　所有権取得は、登記をしなければ、第三者に対抗することができません。

２．×　仮登記がされた不動産に対しても、抵当権設定登記をすることができます。

３．〇　抵当権設定登記の登記記録は、権利部乙区に記録されます。

４．〇　第三者の承諾が必要です。

1.適切
対抗力とは、所有権や抵当権などの権利を第三者に対して、主張できる効力をいいます。登記をしているという事実関係がありますので、第三者に対抗できます。

2.不適切
所有権移転の仮登記とは、本登記の順位が保全できるだけで、対抗力はありません。このことから、仮登記されていても抵当権設定登記は可能です。

3.適切
権利部乙区には、所有権以外(抵当権、地上権、賃借権)に関する事項が記載されます。

4.適切
権利に関する登記の抹消は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、その方の承諾が必要となります。

よって、正解は2となります。

【正解 2】

1.適切
所有権などの権利部は登記をしなくてもよいですが、登記をしなければ、第三者に対抗することができません。
表題部に関しては必ず登記をする必要があります。

2.不適切
仮登記がされた不動産に対しても、抵当権設定登記をすることができます。

3.適切
登記簿の構成として、登記簿は「表題部」と「権利部」で分けられます。
「権利部」の中には「甲区」と「乙区」があり、「甲区」は所有権に関する事項が記載され」、「乙区」には所有権以外の事項が記載されています。
抵当権に関しては「乙区」に記載されています。

4.適切
権利に関する登記の抹消は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。