FP2級の過去問
2017年1月
学科 問46

3が正解です。

建築基準法では、原則として幅員が4ｍ以上のものを道路としており、幅員4m以上の道路に接していない土地には建築物を建てることができません。しかし、「建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路」である場合には、2項道路（みなし道路）として、例外的に認められています。
2項道路の場合、道の中心線から両側に2ｍ後退した線が道路との境界線とみなされ、後退したセットバック部分には建築物を建てられません。また、セットバック部分は敷地面積の計算にも算入できません。

したがって敷地面積は
（15ｍ－0.5m）×20m＝290㎡

本問は準防火地域で、特定行政庁が指定する角地でもありませんので、建ぺい率の緩和はありません。

したがって
290㎡×50％＝145㎡
が建築面積の限度となります。

答えは３（145㎡）です。

まずこの場合、なんの緩和もないので
緩和は考えずに建蔽率を計算していきます。
（防火地域ではない、角地ではない）


前面道路の幅員が3mということなので、4m未満です。
セットバックの後退距離は
（4-3）÷2＝0.5です。

したがって、この土地の面積は
15ｍ×20ｍｰ0.5ｍ×20ｍ=290㎡
これに建蔽率をかけて
290㎡×50%＝145㎡となります。

３が正解です。

幅員が3mですから、セットバックした後退距離は0.5m

この土地の面積＝14.5ｍ×20m＝290㎡

建築面積の限度＝290㎡×50％＝145㎡
となります。