FP2級の過去問 2017年5月 実技 問84

設問より、路線価は500C＝500千円＝50万円であることがわかります。
自用地評価額は、路線価×奥行価格補正率×地積なので
50万円×1.00×240㎡＝1億2000万円となります。

また、設問の宅地は貸家建付地であるため、
自用地評価額×（１-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）の減額が認められます。
借地権割合70%、借家権割合30%、賃貸割合100%（満室）より、
1億2000万円×（１-70%×30%×100%）＝9480万円が評価額となります。

設問の宅地は、一方のみが道路に面している貸家建付地です。
よって、路線価方式での評価額計算式は、
評価額＝自用地評価額（路線価×奥行価格補正率×地積）－自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合　となります。

・路線価＝500C＝500千円（50万円）
・奥行価格補正率＝1.00
・地積＝240㎡
・借地権割合＝70%
・借家権割合＝30%
・賃貸割合＝100%

よって、評価額=（50万円×1.00×240㎡）－｛（50万円×1.00×240㎡）×70%×30%×100%｝
＝1億2,000万円－2,520万円
＝9,480万円　となります。

【正解 3】

まずは自用地の評価額を求めます。
路線価は500C＝500千円とあるので、50万円となります。自用地評価額は路線価×奥行き補正率×地積となるので、50万円×1.00×240㎡=1億2,000万円となります。

貸家建付地ですので、貸した時の所有者の評価額を求めます。
借りる側の評価額は「借地権割合70％」「借家権割合30％」となるので、貸した側はその逆の「借地権割合30％」「借家権割合70％」となるわけです。

計算式にすると、自用地評価額1億2,000万円×（１-借地権割合70％×借家権割合30％×賃貸割合100％）＝9,480万円が評価額となります。