FP2級の過去問
2017年9月
実技 問81

正解　3.　107.1㎡

建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないのですが、4m未満の道路はセットバックを要します。
４ｍ　－　3.8m　＝　0.2ｍ
0.2ｍを甲と乙の両土地で半分ずつセットバックします。（中心線は現況道路の中心に位置するため）
0.2ｍ　÷　2　＝　0.1ｍ　
甲土地12ｍより0.1ｍセットバックします。
12ｍ　－　0.1ｍ　＝　11.9ｍ　
敷地面積は、11.9ｍ　×　15m　＝178.5㎡　となります。
建築面積は、「敷地面積×建ぺい率」ですので、
178.5㎡　×　6/10（0.6）　＝　107.1㎡　となります。

甲土地の建築面積を次の式にあてはめて計算します。
・建築面積＝敷地面積×建ぺい率
敷地面積：幅員が4m未満で2項道路のため、セットバックを考慮します。甲土地の分は0,1ｍセットバックすることになります。
　式：(12ｍ－0.1ｍ)×15ｍ×6÷10＝107.1㎡
よって、正解は、３：107.1㎡　となります。

【正解 3】

まず建築面積の最高限度を計算するには建ぺい率を使用します。

また全面道路の幅員が4m未満の場合はセットバックの対象となる為、道路の中心から均等に0.1mセットバックする事になります。

上記を踏まえると15m×11.9m＝178.5㎡が敷地面積となるので、建ぺい率6/10を乗じた107.1㎡が建築面積の最高限度となります。