FP2級の過去問
2017年9月
実技 問82

譲渡所得は次の式で求めることができます。
・譲渡所得＝収入金額－(取得費＋譲渡費用)

居住用財産の譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の適用を受けることを考慮して、次の式にあてはめていきます。
・譲渡所得＝収入金額－(取得費＋譲渡費用)－3,000万円

→土地および建物とも取得費が不明であるために、概算取得費を計算します。
・譲渡価格×5%より：5,300万円×5%＝265万円

・譲渡所得＝5,300万円－(265万円＋200万円)－3,000万円
　　　　　＝1,835万円

よって、正解は　２：1,835万円です。

正解　2.　1,835万円

長期譲渡所得の金額は、次の計算式で求めます。
長期譲渡所得　＝　譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）

「譲渡価額」　→　5,300万円

「取得費」　→　不明の場合は概算取得費として、譲渡価額の5%を取得費とします。
　5,300万円×5%＝265万円
さらに、7年前に相続により取得した財産を売却するということで、3,000万円特別控除の特例の適用を受けるものとする。という指示があります。3,000万円を取得費に含めることができます。
取得費合計　　265万円＋3,000万円＝3,265万円

「譲渡費用」　→　200万円

「長期譲渡所得」　＝　5,300万円　－（3,265万円＋200万円）＝1,835万円

【正解 2】

譲渡所得の金額を計算する際、取得費を譲渡価格から差し引く事になりますが、取得費が不明の場合は譲渡価額の5％で計算する事になります。

取得費：265万円
譲渡費用：200万円
特別控除：3,000万円
となりますので、5,300万円−265万円−200万円−3,000万円＝1,835万円が課税長期譲渡所得の金額となります。

※居住用財産の3,000万円の特別控除の特例には所有期間による制限はありません。