FP2級の過去問 2018年1月 実技 問70

次の宅地の自用地評価額の計算式にあてはめてみましょう。
・宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積
　⇒路線価は資料の表より、150C＝150千円/㎡

・宅地の自用地評価額＝150,000×1.00×168㎡＝2,520万円

よって、正解は4 . 2,520万円となります。

【正解 4】

自用地の評価額を求めるには、
路線価×奥行価格補正率×地積で求めることができます。
路線価の単位は千円ですので150Cは150,000円ということになります。150CのCは借地権割合のことを指します。資料をもとにすると評価額を求める式は、

150,000円×1.00×168㎡＝25,200,000円となります。

したがって正解は［4］となります。

【補足】
今回は自用地の評価額を求める問題でしたが、宅地の評価額を求めるものは他にも次のようなものがあります。

借地権：自用地評価額×借地権割合
貸宅地：自用地評価額×（1−借地権割合）
貸家建付地：自用地評価額×（1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

路線価方式による自用地の相続税評価額は以下の計算式による求めることができます。

自用地の評価額＝路線価×奥行価格補正率×地積

路線価は資料に150とあるため、150（千円）＝150,000円だということがわかります。
奥行価格補正率は1.00。
地積は168㎡。

以上を当てはめると、
150,000円×1.00×168㎡＝25,200,000円
つまり、2,520万円となります。