FP2級の過去問 2018年5月 実技 問70

建築物を建てる場合の延べ面積は、指定容積率と前面道路の幅員による容積率(法定乗数)と比べて小さいほうの容積率を使って算出します。
・指定容積率：30／10：300％
・法定乗数を前面道路は幅員の大きい9mとすることより
　9m×4／10＝360％
したがって、小さいほうの300％とします。
・延べ面積の上限＝500㎡×300％
　　　　　　　　＝1,500㎡

よって、正解は3となります。

正解は３です。

問題文から、「建物を建てる際の延べ面積の最高限度を求めよ」ということなので
容積率の計算をしなければなりません。
（ちなみに建蔽率とは、建築物の敷地面積に対する建築面積の割合のことです）

前面道路の幅員が１２ｍ未満ですので
指定容積率か、計算式で求めた容積率のどちらか小さい方を採用します。

資料より、第一種住居地域とありますので
住居系の用途地域にかかる制限は4/10を用いて
前面道路の幅員9m×4/10=360％
（前面道路が２つ以上ある場合、一番大きな幅員を使います）

指定容積率は10/30=300%ですので
指定容積率の方が小さく、コチラを使います。

よって、500㎡×300%=1500㎡、が答えとなります。

【正解３】

建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）を求めるには、容積率を用いて計算します。

前面道路（２以上あるときは幅員が最大のもの）の幅員が12ｍ未満である場合、容積率は指定容積率と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれか低い方が限度となります。

本問では、
・前面道路の幅員は９ｍ（９ｍ＞７ｍ）
・指定容積率は300％（＝30/10）
・前面道路の幅員×前面道路の幅員に対する法定乗数は360％（＝9ｍ×4/10＝36/10）

となりますので、300％＜360％より、容積率の限度は300％となります。

よって、延べ面積の上限は、500㎡×300％＝1,500㎡