FP2級の過去問 2019年1月 学科 問46

正解は３です。

資料から、３ｍの市道の前は「がけ」となっています。
ということは、セットバックで1メートル後退させて４ｍの道路にする必要があります。
従って、敷地面積は20ｍ×10ｍ=200㎡となります。

次に、指定容積率は100%です。
第一種低層は住居系地域になるので4/10が法定乗数です。
前面道路の幅員は４ｍですので、4×4/10=160％となります。
この場合、指定容積率の値の方が小さいので、こちらを採用します。（いずれか小さい方を使う）

このことから
200㎡×100％＝200㎡が答えとなります。

【正解３】

42条2項道路は、原則として道路の中心線から2ｍずつ両側に後退した線が道路境界線となります。

しかし、本問では一方ががけ地となっているため、反対側から４ｍ後退した線が道路境界線とみなされます（セットバック）。

道路の幅員は３ｍなので、４ｍ－３ｍ＝１ｍが後退部分（セットバック部分）となります。
セットバック部分は、容積率の算定において敷地面積に含まれないため、敷地面積は

20ｍ×（11ｍ－1ｍ）＝200㎡

次に、建築物の延べ面積を求める場合、容積率を用いて計算します。

本問では前面道路が12ｍ未満なので、容積率は指定容積率と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれか低い方が限度です。
本問は第一種低層住居地域と住居系の用途地域なので、法定乗数は4/10であり、

・指定容積率は100%、
・前面道路の幅員×法定乗数は、3ｍ×4/10＝12/10（＝120%）

となるため、低い方である100%を採用します。

よって、建物の延べ面積の限度は、
　敷地面積×容積率＝200㎡×100%＝200㎡

【正解 3】

容積率を求めるには、指定容積率と、前面道路の幅員を考慮した容積率のうち、小さい方を適用します。

前面道路の幅員を考慮した容積率は、「前面道路の幅員×法定乗数」で求められます。住居系の地域の法定乗数は4/10ですので、今回のケースですと「幅員3×4/10=120/10の120％」となります。

指定容積率が100％と、前面道路の幅員を考慮した容積率より小さいので、今回は100％を適用します。

次に、敷地面積に容積率をかけるのですが、幅員が3mしかないのでセットバックが必要です。奥が崖になっているので1m後退させ、敷地面積は20m×10mの200㎡となります。

敷地面積200㎡×容積率100％をかけると、建物の延べ面積の限度は200㎡となります。