FP2級の過去問 2019年1月 実技 問67

【正解 3】

建築面積の最高限度は建ぺい率を使用します。
建蔽率6/10（60％）と記載されていますが、防火地域での建築の場合、建蔽率は+10％されますので、7/10（70％）となります。そのことを踏まえ計算すると、320㎡×7/10=224㎡となります。

延べ面積（床面積の合計）の最高限度は容積率を使用します。容積率は全面道路の幅員に対して制限があります。今回のケースですと、法定乗数4/10とありますので、幅員4m×4/10=16/10→160％となります。
指定容積率は200％とありますが、容積率は「指定容積率」と「全面道路の幅員×法定乗数」のどちらか小さいほうを使用しますので、今回は160％となります。計算すると320㎡×160％=512㎡

よって正解は、［ ア ］224㎡［ イ ］512㎡となります。

【正解３】

［ア］＜資料＞の土地において、都市計画で指定する建ぺい率は60%ですが、防火地域内に耐火建築物を建てる場合、建ぺい率が10%緩和され、建ぺい率は60%＋10%＝70%となります。

よって、建築面積の最高限度は、
16ｍ×20ｍ×70%＝320㎡×70%＝224㎡

［イ］＜資料＞の土地の前面道路は4ｍ＜12ｍなので、容積率は、都市計画で指定する容積率（指定容積率）と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれか低い方が限度となります。

・指定容積率は、20/10（＝200%）、
・前面道路の幅員×法定乗数は、4ｍ×4/10＝16/10（＝160%）なので、
160%＜200%より、容積率は160%となります。

よって、延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、
16ｍ×20ｍ×160%＝320㎡×160%＝512㎡

以上より、［ア］224㎡［イ］512㎡

正解は3．です。

建築面積の最高限度を求めるには、建蔽率を使用します。
※建蔽率とは、建築物の敷地面積に対する建築面積の割合のことを言います。

設問の場合は、建蔽率が6/10（60％）となっております。加えて、防火地域内の耐火建築物の場合は10％緩和されますので、敷地面積の70％が建築面積の最高限度となります。
320㎡　×　70％　=　224㎡

延べ面積の最高限度は容積率を使用します。
容積率は「指定容積率」と「全面道路の幅員×法定乗数」のどちらか小さいほうを使用します。

設問の場合、法定乗数4/10とありますので、幅員4m×4/10=16/10→160％となります。また指定容積率は200％とあります。ですからこの場合は、160％という数字を使用します。

320㎡×160％=512㎡