FP2級の過去問 2020年1月 実技 問73

【正解 3】

建築面積の最高限度を求めるには建蔽率を使用します。
また甲土地の全面道路の幅員は3mですのでセットバックが必要になります。

セットバックとは「幅員が4m未満の道路である2項道路の場合、道路の中心線から2m下がった線がその道路の境界線とみなす」ことです。

したがって今回のケースですと0.5mセットバックが必要となり、11.5m×16m＝184㎡が甲土地の面積となります。

今回、建蔽率の緩和はありませんので184㎡×6/10＝110.4㎡が建築面積の最高限度となります。

〈補足〉
建蔽率は下記に該当する場合緩和の対象となります。
・防火地域内にある耐火建築物：プラス10％
・特定行政が指定する角地：プラス10％

【正解 3】

建築面積の限度の計算は以下の通りです。

敷地面積 × 建ぺい率

また、面する道路が幅員4ｍ以下の場合は、セットバックの対象となります。

今回は、0.5ｍのセットバックが必要であるため、

11.5ｍ × 16ｍ = 184㎡　が敷地面積となります。

したがって、184㎡ × 60％ = 110.4㎡　となります。

【正解 ３】

甲土地・乙土地が面する道路は幅員4ｍ未満の道路で、特定行政庁の指定を受けた道路（42条2項道路）
なので、道路中心線から水平距離２ｍずつ両側に後退した線が道路境界線とみなされます（セットバック）。

セットバックした場合の後退距離は、
（４ｍ－３ｍ）÷２＝0.5ｍ

後退部分（セットバック部分）は建ぺい率や容積率の算定において敷地面積には含まれまません。

よって、甲土地の敷地面積は、
192㎡－（後退距離0.5ｍ×16ｍ）＝184㎡

「建築面積＝敷地面積×建ぺい率」なので、建築面積の上限は、
184㎡×6/10＝110.4㎡