2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2021年5月
問89 (実技 問89)

【正解２】

マンションの販売価格4,000万円のうち、土地は非課税なので、消費税200万円は全て建物に対する課税となります。

建物の販売価格は、200万円÷10%＝2,000万円

よって、土地の価格は

4,000万円ー200万円ー2,000万円＝1,800万円

正解は 2 です。

購入するマンションの販売価格は4,000万円、うち消費税200万円という＜設例＞から、土地の価格を求めます。

マイホーム購入に伴う土地部分の代金は非課税取引に該当し、消費税はかかりません。

よって、設例の消費税200万円は、建物部分にかかっていることが分かります。

「消費税率は10％」と問題文に記載されていますので、

　消費税額200万円 ÷ 消費税率10％ ＝ 建物部分の価格2,000万円

となります。

したがって、土地の価格は

　マンション販売価格4,000万円 − 建物価格2,000万円 − 消費税200万円 ＝ 1,800万円

となります。

マンション購入時の販売価格のうち、土地の価格を求める問題です。

住宅用不動産を購入する際には、建物部分には消費税が課税される一方で、土地部分は非課税であることが重要なポイントとなります。販売価格に含まれる消費税の額から、建物本体価格を逆算し、土地価格を導き出します。