FP2級の過去問
2021年9月
実技 問67

正解は1です。

①指定の容積率か、②(前面道路 × 法定乗数)のいずれか低い限度を採用します。

ここでいう前面道路の前提として、接している道路が2以上ある場合は幅員最大の道路を計算に使用します。

①指定の容積率　=　30 / 10　×　100(%)　=　300%

②前面道路×法定乗数　=　10m　×　40 / 10　×　100(%)　=　400%

この問題の場合、指定の容積率の方が低いため300%を使用します。

300㎡　×　300%　=　900㎡

となります。

正解は１です。

土地に対する建築物の延べ面積（床面積の合計）を

「容積率」と言います。

与えられた容積率は　30/10 ＝ 300％　です。

一方「前面道路の幅員による制限」では、

「幅員×法定乗数」で容積率の限度を求め、

これと先ほどの容積率の厳しい（低い）方が

容積率の最高限度となります。

（幅員）10 ×（法定乗数）4/10 ＝ 400％

このため、容積率の最高限度は300％　となります。

最高面積は「土地 × 容積率」で求めるので、

300㎡ × 300％ ＝ 900㎡　となります。

正解は　１　です。

延べ面積は【敷地面積 ✕ 容積率】で求めることができます。

しかし、前面道路の幅が12m以下の際は容積率と【前面道路の幅 ✕ 法定乗数】を比較し、小さい方が適用されます。

この問題では、

容積率：30/10 = 300％

前面道路の幅 ✕ 法定乗数：10 ✕ 0.4 = 400％

したがって、容積率を適用します。

延べ面積 ✕ 容積率 = 300㎡ ✕ 3 ＝ 900㎡