正解は ２ です。
不動産所得は【総収入ー必要経費】で求めることができます。
ただし、必要経費においてローン返済の元本部分は経費として計上できないので、注意が必要です。
また、減価償却費は毎年経費として計上が可能な項目です。
今回の問題では、
総収入：156万円
必要経費：40万円＋15万円＋8.5万円＋1万円＋13万円＋6万円＋33万円 = 116.5万円
となるので、156万円 − 116.5万円 = 39.5万円 が不動産所得です。
正解は３です。
不動産所得は総収入金額から、支出のうち必要経費を引いたものです。
必要経費になるものを覚えてください。
ローン返済金額 ＝ 元金は対象外です。
利息は必要経費になります。
固定資産税 ＝ 不動産に係る必要経費です。
個人に係る所得税や住民税は対象外です。
この2つ以外は不動産を維持・管理するための支出になるので、すべて必要経費になります。
また、ローンの元金が必要経費にはならないのは、
既に不動産取得時に経費として計上しているからです。
減価償却費は不動産を購入した金額を
耐用年数に応じて経費としています。
よって、不動産所得の金額は、
総収入金額 − (利息 + 管理費等 + 管理業務委託費 + 火災保険料 + 固定資産税 + 修繕費 + 減価償却費) ＝725,000円 となります。
正解は2です。
不動産所得の金額 = 総収金額 − 必要経費 になります。
「元本」は、必要経費になりません。
上記を注意して計算をすると、
1,560,000 − 400,000 − 150,000 − 85,000 − 10,000 − 130,000 − 60,000 − 330,000 = 395,000（円）
となります。
