FP2級の過去問
2021年9月
実技 問70

正解は　２　です。

不動産所得は【総収入ー必要経費】で求めることができます。

ただし、必要経費においてローン返済の元本部分は経費として計上できないので、注意が必要です。

また、減価償却費は毎年経費として計上が可能な項目です。

今回の問題では、

総収入：156万円

必要経費：40万円＋15万円＋8.5万円＋1万円＋13万円＋6万円＋33万円 = 116.5万円

となるので、156万円 − 116.5万円 = 39.5万円　が不動産所得です。

正解は３です。

不動産所得は総収入金額から、支出のうち必要経費を引いたものです。

必要経費になるものを覚えてください。

ローン返済金額 ＝ 元金は対象外です。

　　　　　　　　利息は必要経費になります。

固定資産税 ＝ 不動産に係る必要経費です。

　　　　　　 個人に係る所得税や住民税は対象外です。

この2つ以外は不動産を維持・管理するための支出になるので、すべて必要経費になります。

また、ローンの元金が必要経費にはならないのは、

既に不動産取得時に経費として計上しているからです。

減価償却費は不動産を購入した金額を

耐用年数に応じて経費としています。

よって、不動産所得の金額は、

総収入金額 − (利息 + 管理費等 + 管理業務委託費 + 火災保険料 + 固定資産税 + 修繕費 + 減価償却費) ＝725,000円　となります。　

正解は2です。

不動産所得の金額 = 総収金額 − 必要経費　になります。

「元本」は、必要経費になりません。

上記を注意して計算をすると、

1,560,000 − 400,000 − 150,000 − 85,000 − 10,000 − 130,000 − 60,000 − 330,000 = 395,000（円）

となります。