FP2級の過去問
2022年1月
学科 問7

正解は３です。

住宅ローンの返済方法

元利均等返済

・返済しやすいように毎回の返済額が一定

・最初は利息部分が多く、返済期間の経過とともに元金部分が多くなっていくのが特徴

元金均等返済

・元金を返済期間で割って一定の金額にし、ローン残高に応じた利息を加える

・最初のうちはローン残高が多いので利息も高くなり、返済額が多くなる

問題文に、「Aさんは、毎月の返済額が一定で返済計画を立てやすい（ア）を選ぶつもり」とあるので、（ア）の部分に入るのは（元利均等返済）になります。

フラット35

フラット35とは、最長35年の固定金利が組める民間の住宅ローンのことです。

フラット35には

・一戸建てなら70平方メートル以上、マンションなら30平方メートル以上

という融資条件があります。

問題文に、「Aさんは、専有面積50平方メートルの2DKタイプの居住用マンションの購入を考えており」とあるので、フラット35を利用することは可能です。

つまり（イ）の部分に入るのは（できる）になります。

よって、

選択肢３．ア：元利均等返済 イ：できる

が正解です。

【正解３】

まず、住宅ローンの返済方法には、元利均等返済（毎回の返済額が一定）と、元金均等返済（毎回元金部分を均等に返済）があります。

元利均等返済は、金利を含めた毎月の返済額は一定ですが、元金均等返済では、元金部分の支払いが常に均等で、そこに金利が上乗せされるため、当初の支払額が大きくなることが特徴です。

また、フラット35（買取型）の面積要件は、マンションの場合、専有面積30㎡以上なので、Aさんが購入を考えているマンションは、フラット35（買取型）の利用が可能です。

以上より、（ア）元利均等返済、（イ）できる

住宅ローンに関する問題は基本的に返済方法を問われることが多いです。

「元利均等返済」と「元金均等返済」の区別はしっかり覚えておきましょう。

（ア）

〇元利均等返済→毎月の返済額が一定。返済当初は利息部分の返済が多く、返済期間が経つほど、利息部分の返済は減少し元金の返済額が増加する。　…（ア）

〇元金均等返済→返済当初の返済額が多く、返済期間が経つほど返済額が減少する。元金部分が一定のため、返済当初は多くの利息を支払う必要がある。しかし時間が経つと利息部分の返済は減っていくため、毎月の全体の返済額が減少する。

元利均等返済と元金均等返済では、利息を含めた総返済額は元金均等返済の方が少なくなります。

（イ）

フラット３５は住宅金融支援機構と金融機関が提携した民間の住宅ローンです。

そのため借り換えも可能です。

借入の対象となる住宅の条件は以下の通りです。

戸建て→床面積７０㎡以上　

マンション→床面積３０㎡以上　…（イ）

フラット３５の融資の限度額は８０００万円（購入価格の１００％）となり、固定金利です。

繰り上げ返済も可能で、窓口で行う場合は１００万円以上、インターネットの場合は１０万円以上からが条件となります。

繰り上げ返済の方法も必ず覚えましょう。

返済期間短縮型→毎月の返済額は変えずに、返済期間を短縮する返済方法

返済額軽減型→返済期間は変えずに、返済額を軽減する方法