FP2級の過去問
2022年1月
学科 問59

正解は３です。

１→正しい記述です。

　自分の土地に自分の家＝土地の所有者が自分のために使用する土地＝自用地

このタイプの問題はイラストを描くと分かりやすいですよ。

２→正しい記述です。

　借地権との違いに注意しましょう。

　借地権＝借地権が設定されている土地の借主側の権利分

　貸宅地＝借地権が設定されている土地の貸主側の権利分

３→使用貸借で借り受けている場合は、貸宅地ではなく、自用地としての評価になります。

４→正しい記述です。

　自己が所有する土地に貸家が建っている場合＝貸家建付地

【相続・事業継承：相続財産の評価（不動産）】

についての問題です。

1.〇

土地：自分A

建物：自分A

建物の使用：自分A

は自用地です。

2 .〇

土地：自分A

建物：他人B

建物の使用：他人B

は貸宅地です。

3.×

使用貸借は自用地として評価します。

4 .〇

土地：自分A

建物：自分A

建物の使用：他人B

は貸家建付地です。

正解は３です。

1．適切

自己が所有する土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は自用地として評価します。

2．適切

自己が所有する土地に賃借権を設定し、借地人がこの土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は貸宅地として評価します。

3．不適切

親が所有する土地を使用貸借で子が借り受け、自宅を建築して居住していた場合、この土地は自用地として評価します。

使用貸借とは、無償でモノを借りることです。

つまり子から地代を取っていないため、その土地の使用権の相続税評価額はゼロとなり、貸宅地ではなく自用地となります。

4．適切

自己が所有する土地の上に店舗用建物を建築し、それを第三者に賃貸していた場合、この土地は貸家建付地として評価します。