FP2級の過去問 2022年5月学科問59

問題

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普通住宅地区に所在している下記＜資料＞の宅地の相続税評価額（自用地評価額）として、最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

1 .

85,554千円

2 .

87,300千円

3 .

88,200千円

4 .

90,000千円

（ FP技能検定2級 2022年5月学科　問59 ）

正解は１です。

路線価とは、道路に面する宅地1ｍ²当たりの価額のことです。（千円単位で表示）

路線価を土地の形状等に応じた各種補正率で補正したものに、その土地の面積を乗じて土地の価額を計算する方式を路線価方式といいます。

路線価×各種補正率×面積

で求めることができます。

1,000千円×1.00×0.97×0.98×90ｍ²＝85,554千円

付箋メモを残すことが出来ます。

１が適切です。

自用地評価額（路線価方式）は、「宅地面積×路線価×補正率」で算出します。

この式に当てはめると、

90m²×1,000千円×1.00×0.97×0.98＝85,554千円

となります。

路線価路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。路線価方式における土地の価額は、正面路線価×奥行価格補正率×面積で求めることができます。

つまり

・奥行価格補正率：奥行15ｍなので1.00

・間口狭小補正率：間口6ｍなので0.97

・奥行長大補正率：15÷6＝2.5なので0.98

1,000千円（路線価）×1.00×0.97×0.98×90㎡＝85,554千円

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