FP2級の過去問
2022年9月
学科 問42

不適切

不動産の鑑定評価の基本的な手法は、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３つがあります。

鑑定評価をする際は、対象不動産にかかる市場の特性を考慮して、これらの複数の手法を適用することが良いとされています。

適切

最有効使用の原則とは、現実的に実現可能な範囲内で最高の有効活用ができる可能性がある使用を前提として把握される価格を標準として形成される原則です。

適切

原価法とは、今買ったらいくらになるのかという再調達原価を求めて、この再調達原価に減価修正を加えて不動産の適正な価格を求める方法です。

適切

収益還元法は、賃貸用不動産だけでなく、自用の不動産にも適用できます。

収益還元法とは対象不動産が将来生み出すと思われる純収益（収益ー費用）を現在価値に割り戻して、現在の価格を求める方法です。

収益還元法には直接還元法とDCF法の２種類あります。

不適切な選択肢

不動産の鑑定の評価法として、取引事例比較法・原価法・収益還元法があり複数の手法を併用して行うべきとされています。

適切な選択肢

最有効使用の原則は、不動産の価値御最大限に引き出す方法を前提とする考え方です。

適切な選択肢

原価法は再調達価格を求め、それに減価修正を加えて価格を求める方法です。

適切な選択肢

収益還元法は自用の不動産であっても賃貸として想定することにより適用されるものです。

収益還元法には、対象不動産が生み出す単年度の純収益を一定率で割り戻して価格を求める直接還元法と、対象不動産が生み出す複数年の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて価格を求めるDCF法があります。

（不適切）

不動産鑑定評価には、原価法、取引事例比較法および収益還元法の３つの方法があり、これらの方法を組み合わせることによって、より精密に不動産の資産価値を算出します。

（適切）

最有効使用の原則とは、不動産の価格は、現実的に実現可能な範囲で、不動産の価値を最大限に引き出す使用方法がされていることを前提にして、その土地の価格の評価が決定します。

（適切）

原価法とは、不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、対象不動産の試算価格を求める方法です。

（適切）

収益還元法は、対象不動産が賃貸用不動産である場合だけでなく、自用の不動産であっても、賃貸を想定して適用されるものであるとされています。