FP2級の過去問 2022年9月 学科 問57

適切

借地権とは、Rさんの土地をAさんが借りている場合のAさんの権利のことを言います。

この選択肢は、Aさんが土地を借りて居住用の自宅を建築しているので、借地権として評価します。

適切

自用地とは自分の土地を自分のために使用している宅地のことです。

この選択肢は、Bさんが青空駐車場として自分の土地を利用していると書かれています。

青空駐車場とは屋根などがなく、地面に線が引いてあるだけだったりする簡易的な駐車場のことです。

この場合は宅地を建てたいと思ったときに、簡単に使用方法を変えることができることから、自用地として評価します。

不適切

この選択肢は、Ｃさんが子Ｃ’さんに無償で宅地を貸し、子Ｃ’さんがアパート経営をしていると書かれています。

この場合、無償で賃借していることから賃貸借契約が結ばれておらず、「使用貸借」ということになります。

この場合は自用地として評価します。

適切

貸家建付借地権とは、借りている土地の上に自分で貸借のできる建物を建て、その建物を他の人に貸すことのできる権利のことです。

Ｒさんの土地をＤさんが借りて、その上にＤさんがDさん名義のアパートを建てて、アパート経営をしていたということです。

その場合は、貸家建付借地権として評価します。

問題文の通りです。建物の所有を目的として土地を賃借しているため、借地権として評価されます。

問題文の通りです。借地権として評価されるには、建物の所有を目的として土地の賃借を行う必要があります。青空駐車場のように、更地の場合は自用地として評価されます。

不適切。権利金や地代の授受がなく、無償で土地を貸し付けています。このように無償で貸し借りする契約を使用貸借と言います。使用貸借の土地は自用地として評価されます。また、建物もCさんの子が建築したので、貸家ではありません。

問題文の通りです。建物を所有する目的で土地を賃借し、Dさん名義でアパートを建て貸し付けているため、貸家建付借地権として評価されます。

（正しい）記述通りです。

（正しい）記述通りです。

（誤り）権利金や地代の授受なく無償で貸し付けることを使用貸借といいます。

使用貸借で貸している宅地の評価は、自用地となります。

また、使用貸借の場合は、子が建てたアパートには貸家建付地には該当しません。

（正しい）記述通りです。