問題
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下記＜資料＞は、天野さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。
なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。
＜資料＞
購入費用総額：3,000万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される収入：賃料 月額130,000円
想定される支出：
管理費・修繕積立金 月額20,000円
管理業務委託費 月額 5,000円
火災保険料 年額15,000円
固定資産税等税金 年額50,000円
修繕費 年額30,000円
なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。
＜資料＞
購入費用総額：3,000万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される収入：賃料 月額130,000円
想定される支出：
管理費・修繕積立金 月額20,000円
管理業務委託費 月額 5,000円
火災保険料 年額15,000円
固定資産税等税金 年額50,000円
修繕費 年額30,000円
1 .
表面利回り（年利）：5.20％ 実質利回り（年利）：3.88％
2 .
表面利回り（年利）：5.20％ 実質利回り（年利）：0.40％
3 .
表面利回り（年利）：4.20％ 実質利回り（年利）：3.88％
4 .
表面利回り（年利）：4.20％ 実質利回り（年利）：0.40％
（ FP技能検定2級 2022年9月 実技 問10 ）
