宅地の相続税評価額を計算する問題は頻出です。
路線価方式による計算はほぼ毎回出題されますので、しっかり覚えるようにしましょう。
路線価方式とは宅地の評価方法の１つで、宅地に面する道路に付けられた１㎡あたりの価額を元に計算します。
この１㎡あたりの価額のことを路線価といいます。
路線価は千円単位で、今回資料から「４００D」とあるので、これは４００千円＝４０万円であることが分かります。
そしてこの宅地は貸家建付地（自分の土地の上に自分所有のアパートなどの貸家が建っている土地）となっています。
貸家建付地の評価額の計算式は以下の通りです。
貸家建付地の評価額＝
自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
まずは自用地評価額を計算する必要があります。
自用地評価額とは自分で所有して自分で使用する際の評価額のことです。
様々な宅地の計算に必要なので、計算式は必ず覚えましょう。
基本的に奥行きのあるタイプの宅地が出題されやすいです。
角地や２つの道路に面している際の自用地評価額の計算式が違いますので、注意してください。
自用地評価額＝
路線価×奥行価格補正率×面積
４０万円×１．００×３２０㎡
※奥行価格補正率は資料より
･･･A
これを貸家建付地の評価額の計算式に当てはめます。
A×（１ー６０％×３０％×１００％）
※借地権割合・借家権割合は資料より
※賃貸割合とは、どれだけの人が部屋などを借りているのかを示したものです。
満室ということは１００％となります。
よって正解は
４０００００円×１．００×３２０㎡×（１－６０％×３０％×１００％）
正しいのは ４ となります。
貸家建付地の評価額は
評価額 ＝ 自用地価額 ×（１ - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割）
上記の内容を入れていくと
自用地価格×（１ - 60％ × 30％ × 100％）
となります。
