FP2級の過去問
2023年1月
実技 問10

実質利回りは、マンション購入費用の総額に対して、収入から必要経費を除いた利益がどれだけあるかを示すものです。問題文中に月額で示されている諸経費は年額に計算しなおす必要があるので注意しましょう。

実質利回り（％）＝

（年間収入合計ー年間諸経費）÷購入費用の合計×100

まず年間収入の合計は

60000円×12ヶ月＝720000円

諸経費の合計は

・管理費・修繕積立金

10000円×12ヶ月＝120000円

・管理業務委託費

60000円×0.05×12ヶ月＝36000円

・固定資産税・都市計画税36000円

120000円＋36000円＋36000円

＝192000円

よって、前述の式にあてはめると

実質利回り（％）＝

（720000円－192000円）÷1500万円×100

＝3.52％

とてもややこしい範囲ですが、不動産の投資利回りを計算させる問題は、たまに出題されます。

しかも不動産投資についての計算式はいくつかありますが、基本的に出題されるのは実質利回り＝ＮＯＩ利回りが多く、苦手意識のある方はまずこれだけは覚えておきましょう。

実質利回り（ＮＯＩ利回り）とは、年間の収入から諸経費を引いた額を出資額で割って計算するため、純利回りとして正確性が高くなります。

実質利回り（ＮＯＩ利回り）の計算式（％）＝

　年間収入額ー諸経費

　　　総投資額　　　✕１００

計算するために、まずはそれぞれの金額を出します。

〇年間収入額

６００００✕１２＝７２００００円

　賃料が月額なので、年額に直す必要があります。

〇諸経費

１００００円✕１２＝１２００００円

　管理費・修繕積立金等が月額なので、年額に直す必要があります。

６００００✕５％✕１２＝３６０００円

　まず管理業務委託費である月額賃料の５％を計算し、さらに年額に直す必要があります。

３６０００円

　固定資産税。都市計画税は年額なのでそのままです。

これらを全て足すと

１９２０００円

〇総投資額

１５００万円

　購入費用の総額をそのまま使用します。

実質利回り（ＮＯＩ利回り）の計算式に当てはめていきます。

７２０，０００ー１９２，０００

　　　１５００万　　　　　✕１００

＝３．５２％