FP2級の過去問
2023年1月
実技 問29

住宅ローンの繰り上げ返済に関する問題は、比較的出題されやすい問題です。

少なくとも年に１回程度は出題されています。

ややこしく感じる問題ですが、特に難しい計算をしなくても解ける問題なので、一度覚えてしまえば得点源になります。

ただこの問題に関しての計算方法は、基本的にはテキスト等には掲載されていることが少ないです。

必ず過去問を何度か解いて慣れておきましょう。

まず現在の住宅ローンの残額を確認します。

１２０回返済後の欄を見ると「１７，０６４，３１８」とあります。

そこから１００万円以内の繰上げ返済を行うということなので、残額から１００万円を引きます。

１７，０６４，３１８ー１００万円

　＝１６，０６４，３１８

今１００万円を繰上げ返済をすると、残額がこの金額になります。

そこで表の中から、この金額がどこかを探します。

ぴったり合う金額はないので、〇〇回と〇〇回の間という風に探すと分かりやすいです。

１３９回

　１６，１０９，６２３

１４０回

　１６，０５７，８７６

表を確認すると、残額はこの間になります。

なので、１００万円を満額繰上げ返済すると、１３９回までの分を返済したことになります。

次にこれは何回分返済したことになるのかを計算します。

１３９回ー１２０回

　＝１９回

１９回分が繰上げ返済できたことになります。

１９回分ということは、１９カ月です。

１９カ月は、１年７カ月です。

住宅ローンの繰り上げ返済をして短縮される返済期間を求める問題は頻出です。

計算の仕方を覚えればさほど難しくない問題です。確実に得点したい問題です。

「120回返済後、100万円以内で期間短縮型の繰上げ返済をする」

「繰り上げ返済額は100万円を超えない範囲で最大額」とあるので、

120回返済後の残高17064318円から100万円を引きます。

17064318円－100万円

＝16064318円

償還表から、これよりより残高が少なくならない範囲で一番近い数字を見つけます。

139回目の16109623円が100万円を超えない範囲で最も近い値です。

（140回目の16057876円は100万円以上繰り上げ返済しないといけませんので条件に合致しません）

よって、121回目から139回目までの19ヶ月分短縮されることになります。

19ヶ月＝1年7ヶ月