FP2級の過去問
2023年5月
学科 問46

適切

２項道路では、原則として、道路の中心線から水平に２ｍ敷地の方に下がった線を、新たな境界線とみなします。

そしてセットバックとは、その下がった部分のことで、これは道路としてみなされます。

セットバック部分に関しては、建蔽率や容積率の計算には算入することはできません。

適切

１０ｍまたは１２ｍとなると、絶対高さ制限に関する選択肢だと気づくことが大切です。

絶対高さ制限とは、住居系の中でも低層住居に対する制限のことです。

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域または田園住居地域内では、原則として、１０ｍまたは１２ｍのうち都市計画で定めた高さを超える物を建築することができません。

不適切

日影規制とは、高い建物によって生じる日影を一定の時間内に押さえて、周辺の居住環境を保護する規制のことです。

住居がありそうな用途地域では日影規制が適用されることをイメージ出来るようにしておきましょう。

適用されるのは、住居系の用途地域に、近隣商業地域・準工業地域です。

反対に適用されない地域は、商業地域・工業地域・工業専用地域です。

適切

防火規制に関する選択肢です。

火事には厳しくなるのが一般的であるため、建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合は、防火規制が厳しい防火地域の規定が適用されます。

適切

道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができません。

セットバックは道路の幅を広く確保する目的で行われるます。

適切

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域または田園住居地域内における建築物の高さは、原則として、10mまたは12mのうち都市計画で定められた限度を超えることができません。

これを「絶対高さ制限」といいます。

不適切

近隣商業地域は、日影規制の対象区域として指定されています。

また、商業地域、工業地域、工業専業地域は日影規制の適用対象ではありません。

適切

建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合においては、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用されます。

より厳しい規制が適用されることになります。

適切

いわゆる「2項道路」については、道路の中心線から2メートルさがった線が道路との境界とみなされます。

よって、土地が見た目より狭くなると定義され、容積率を計算する際も影響します。

適切

問題文のとおりです。

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域内においては10ｍか12m（どちらにするかは各地域の都市計画による）を超える建物は建てられません。

ただし、例外として特定行政庁が許可した場合は建築可能です。

不適切

日影規制が原則適用されないのは、工業地域、工業専用地域、商業地域です。

近隣商業地域については日影規制が適用され、10メートルを超える建物で日影を生じさせる建物が規制されます。

適切

防火規制については、

「土地が規制の種類が異なる場所にまたがっても、最も厳しい規制が課される」

と覚えておきましょう。