FP2級の過去問 2023年5月 学科 問58

不適切

貸宅地とは、自分の土地を貸している状態で、借地権が設定されている土地のことです。

選択肢では自分の土地を青空駐車場（月極駐車場）としているため、他人に土地を貸しているわけではありません。

そして青空駐車場の場合は、建物があるわけではないため、宅地でもありません。

なのでこの場合は、自用地として評価します。

自用地とは、自分が自由に使用できる土地や更地のことです。

自宅が建っていたり、無償で土地を提供している場合も自用地として評価するので、併せて覚えておきましょう。

適切

貸家建付地とは、自分の土地の上に自分で貸借のできる建物（アパートなど）を建て、その建物を他の人に貸すことのできる宅地のことです。

選択肢では、Bさんが所有する宅地の上にアパートを建設し、そのアパートの部屋を他の人に賃貸していることが分かります。

なのでこの場合は、貸家建付地として評価します。

試験上では、アパートを建てて賃貸している土地は貸家建付地と覚えておきましょう。

適切

借地権とは、自分が使用するために、他人から土地を借りて使用することができる権利のことです。

選択肢では、Cさんがお金を払って他人から土地を借り、Cさん名義の自宅を建築したことが分かります。

つまりこの土地自体はCさんの物ではないが、お金を払って土地を使用する権利を借りていることになります。

なのでこの場合は、借地権として評価します。

自分の物ではない土地を、お金を払って借りている時は、土地を借りる権利（借地権）と試験上は覚えておきましょう。

適切

貸家建付借地権は、貸家建付地よりも出題が少ないので、他３つの選択肢で判断できるようにしておきましょう。

貸家建付借地権とは、Eさん所有の土地を、Dさんがお金を払って借り、その上にアパートを建てて他の人に貸している場合のDさんの権利のことです。

貸家建付地は自分の持っている土地に自分でアパートを建てた土地のことですが、貸家建付借地権は他人から借りた土地に自分でアパートを建てたときの権利のことです。

違いをしっかり覚えておきましょう。

なのでこの場合は、貸家建付借地権として評価します。

不適切

建物はないので青空駐車場は自用地と考えます。

貸宅地は、自分の土地を第三者に貸し、その人が建物を建てる土地を指します。

適切

自分の土地に自分が建築した家屋を他人に貸し付けている場合、その土地を貸家建付地と言います。

Bさんの宅地の上にアパートを建築し賃貸しているので、貸家建付地で評価します。

適切

建物の所有を目的とした地上権又は土地の賃借権を借地権と言います。

Cさんは賃借した土地に自分名義の自宅を建築しているので、宅地上の価額は借地権として評価します。

適切

借りている土地に自分で貸家を建てる場合、その土地に対する借地権を貸家建付借地権と言います。Dさんは賃借した宅地の上に、自分名義のアパートを建築し賃貸の用に共しているので、宅地の価額は貸家建付借地権として評価します。

不適切

建物の所有を目的としない青空駐車場は自用地として評価します。

貸宅地となるのは、建物を建てて使用することを目的として貸している自分の土地の事を言います。

適切

貸家の目的とする土地で、建築した家屋を他人に貸し付けている宅地を貸家建付地と言います。

Bさんの所有する宅地の上にアパートを建築し賃貸している場合、その宅地の価額は貸家建付地として評価します。

適切

建物の所有を目的とする土地の賃借権を借地権と言います。

Cさんは自分名義の自宅を建築し住居の用に共していたため、宅地上に存する権利の価額は借地権として評価します。

適切

アパートなどの貸家が建っている土地を借りる権利を貸家建付借地権と言います。

Dさんは賃借した宅地の上に、自分名義のアパートを建築し賃貸の用に共していたため、宅地上に存する権利の価額は貸家建付借地権として評価します。