FP2級の過去問
2023年5月
実技 問10

不適切

バルコニーは専有部分と思いがちですが、共用部分と規定されています。

災害があった時には避難通路としなければならないからです。

適切

壁芯面積：壁の厚みの中心より床面積を計算する方法

内法面積：壁の表面より面積を計算する方法

よって壁芯面積の方が大きく表示されます。

不適切

マンションを購入した場合、管理組合の構成員にならなければなりません。

選択できるものではありません。

不適切

マンションの売買契約の際に、購入前の決議も含めた管理規約を承認する必要があります。

当然、新たな購入者にも効力はあります。

不適切
マンションのバルコニー部分は共有部分です。
これは災害時などに、マンションの非常階段を使用して避難したり、必要な場合があるからです。
テキストなどに掲載されていないことがありますが、覚えておくとよい選択肢の内容です。

適切
広告に掲載されている専有面積は壁芯面積です。
これは壁の厚さの中心で測っているため、実際住んで生活する面積よりも大きい面積になります。
それに対して内法面積は、登記の際に使用します。
壁の内側で測っていて、実際に住む際の面積だと思うとイメージしやすいと思います。
面積の多きは「壁芯面積＞内法面積」となります。

不適切
管理組合には、区分所有者全員が加入しなければなりません。
そのためマンションを購入した際は、区分所有者となるため、マンションを売却しない限り構成員を脱退することはできません。

不適切
集会の決議の規約の設定後に区分所有者となった場合は、その人にも規約の抗力が及びます。
後から入ったからといって、建物の管理や使用法などの規約を無視することはできません。

不適切

バルコニーは廊下と同じような共用部分と規定されています。

災害があった時には避難通路としなければならないため、私物を置くことを禁止されている所もあります。

適切

壁芯面積は壁の厚みの中心より床面積を計算する方法で、内法面積は壁の表面より面積を計算します。

したがって面積が大きくなるのは壁芯面積となります。

登記簿上ではマンションの床面積は内法面積であるのに対し、広告での床面積は壁芯面積になるので、広告の方が広く感じますが、実際は同じです。

不適切

マンションを購入した場合、全員が管理組合の構成員となります。

構成員になるかどうかを選択できるものではありません。

不適切

マンションの売買契約の際に、管理規約にも承認することになります。

購入する前の集会の決議内容であっても、購入者にも効力はあります。