FP2級の過去問
2023年5月
実技 問9

不動産の譲渡所得に関する問題です。

通常の譲渡所得と違う点にも注意しましょう。

譲渡所得は次の計算式で算出します。

譲渡金額－（取得費＋譲渡費用）

取得費が分からないときは、譲渡金額の5％を取得費として計算します。

5,000万円×5％＝250万円

したがって

5,000万円ー（250万円＋200万円）=4,550万円

さらに

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例を受けるとあるので、3,000万円控除します。

4,550万円－3,000万円＝1,550万円

正解は２．1,550万円

不動産の譲渡所得を求める問題は、学科・実技ともに頻出です。

そして計算問題として出題されますので、必ず計算式は暗記しましょう。

また今回の問題のように、取得費が不明で、概算取得費を計算させる問題が大半です。

概算取得費を出す計算式もセットで覚えておきましょう。

不動産の譲渡所得を求める計算式は以下の通りです。

譲渡価額ー（取得費＋譲渡費用）ー特別控除

しかし問題文にある通り、今回は取得費が不明なので概算取得費を計算する必要があります。

概算取得費を求める計算式は以下の通りです。
 

譲渡価額✕５％
 

※実務上もし取得費が分かっている状態で、概算取得費の方が金額が高い場合は、この概算取得費を使用して譲渡所得を計算しても良いとされています。

では概算取得費を計算します。

５,０００万円✕５％
 

＝２５０万円
 

これで全ての金額が出たので、譲渡所得の計算式に当てはめて計算します。

資料に「居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除の特例の適用を受けるものとする」とあるので、３,０００万円の特別控除も行います。

５,０００万円ー

　（２５０万円＋２００万円）

　ー３,０００万円
 

＝１,５５０万円

譲渡所得とはマンションや一戸建て、土地などの不動産を売却して生じた所得のことです。

譲渡所得は譲渡価格より取得費や費用を差し引いて算出します。