FP2級の過去問
2023年5月
実技 問8

不動産所得を直接求める問題は出題回数は多くはないですが、不動産所得を求めた上で、総所得金額を求めたりする問題は頻出です。

つまりこの問題に必要な知識を使って、さらに他の知識を併せて解く問題が多いということです。

これは３級でも基礎の部分となるので、何が経費として認められるのか、しっかりと覚えておきましょう。

何が経費かが分かれば、あとは引き算をするだけです。

不動産所得とは以下の計算式で求められます。
 

総収入金額ー必要経費

　　（ー青色申告特別控除）
 

※今回の問題では青色申告特別控除額は考慮しませんが、青色申告特別控除額は覚えておく必要があります。

復習しておきましょう。
 

では表の金額を収入と経費に分けていきましょう。

〇収入

 賃料収入（総収入金額）：１８０万円 

〇経費

銀行へのローン返済金額：利息６０万円

　※借金の返済額のうち、利息のみが経費として認められます。

管理費等：１５万円 

管理業務委託費：９万円 

火災保険料：１万円 

固定資産税：１３万円 

修繕費：６万円 

減価償却費：４０万円 
 

経費は不動産事業を行うのに必要な経費を全て足さなければなりません。

管理費や修繕費はもちろん固定資産税や減価償却費も経費となります。

６０万円＋１５万円＋９万円

　＋１万円＋１３万円

　　＋６万円＋４０万円
 

＝１４４万円

収入と経費の総額が出たので、不動産所得を計算します。
 

１８０万円ー１４４万円

＝３６万円

不動産所得でよく聞かれるパターンの問題です。何が差し引けて何が差し引けないか、よく覚えましょう。

ここではローン返済のうち、元金にあたる部分は必要経費になりません。減価償却費が入っているので、元金を入れると二重の経費計上になるとイメージすると分かりやすいと思います。

住宅ローン返済のうち、利息の60万円は経費とみなすことができます。

その他の項目も経費とすることができます。

賃料収入：180万円

経費：ローン返済の利息60万円、管理費等15万円、管理業務委託費9万円、火災保険料1万円、固定資産税13万円、修繕費6万円、減価償却費40万円

収入ー経費＝180万円ー（60万円＋15万円＋9万円＋1万円＋13万円＋6万円＋40万円）＝36万円

正解　36万円

不動産所得とは、家賃、地代、土地建物の権利または、船舶や航空機の貸付による所得を言います。

収入から経費を差し引くことにより算出できます。