FP2級の過去問
2023年5月
実技 問28

土地の値段を計算させる問題が出題されやすくなっています。

計算自体は難しくないので、どのように計算するのかを覚えておきましょう。

考え方だけ分かれば、計算は簡単なので得点源にできます。

まず土地と建物を分けて考えます。

〇土地→購入の際は消費税がかからない

〇建物→購入の際は消費税がかかる
 

今回の消費税は１０％で、設例を見ると購入に必要な消費税が２００万円であることが分かります。

ということは、２,０００万円の建物部分に、２００万円の消費税がかかることが分かります。

建物の消費税を含めた価格は

２,０００万円＋２００万円

＝２,２００万円

販売価格全てから、建物部分の販売価格を引くと、土地の販売価格が分かります。

４,０００万円ー２,２００万円

＝１,８００万円

土地を購入の際には、消費税がかからないと覚えておきましょう。

いろいろ設問に条件が書いていますが、この設問は単純に 土地売買に消費税は課せられないことを知っているかを問う問題です。

土地には課税されず、建物には10％の消費税が課税されまので、消費税が10％で200万円ということは建物の税抜き価格は2,000万円と判明します。

土地の価格は、

4,000万円（全体の価格）−2,200万円（建物の税込み価格）＝1,800万円　で求めます。

正解は　1,800万円となります。

不動産取引による土地の価格についての問題です。

土地と建物を購入する際に注意することは、土地には消費税が課せられず、建物の部分に課せられることを覚えておきましょう。