FP2級の過去問
2023年9月
学科 問46

適切

日影規制とは、日照権の守るために、日陰となる時間の最低基準を定めたものです。

適切

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域および田園住居地域では、隣地斜線制限より厳しい絶対高さ制限が適用されます。

適切

第一種低層住居専用地域内では、病院や大学、ホテルなどを建築することはできません。

不適切

道路斜線制限は、すべての用途地域において適用されます。

適切

商業地域、工業地域、および工業専用地域では、日影規制が適用されません。

この規制は、中高層建築物が冬至の日に周囲に長時間の日影を落とさないようにするためのものです。

商業地域、工業地域、および工業専用地域が日影規制の適用から除外されているのは、経済活動の促進や工業的な発展を優先するためです。

しかし、これらの地域に位置していても、建物が10メートル以上の高さがあり、冬至日に日影規制対象となる地域に影響を与える場合、その建物は規制の対象となる可能性があります。

適切

隣地斜線制限は、建築物が隣地に与える影響を最小限に抑えるために設けられた規制です。

具体的には、建物の高さを、隣地境界線から一定の距離に設定された架空の斜線内に収める必要があります。

この斜線は、敷地の周囲の隣地境界線から傾斜して上方に伸びる線で、20メートルまたは31メートルの高さから隣地境界線までの距離の1.25倍または2.5倍の傾斜で定められます。

しかし、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、および田園住居地域では、住居環境の保護を目的とした絶対高さの制限があり、これらの地域では隣地斜線制限は適用されません。

これは、これらの地域が基本的に低層の住宅地域であるため、建築物の高さが自然と限定されることが多いからです。

絶対高さの制限により、建築物の高さは都市計画によって定められた10メートルまたは12メートルを超えることは許されず、これにより住居地域の良好な環境が保持されます。

適切

第一種低層住居専用地域は、その名称が示す通り、低層で静かな住宅地の環境を維持し保護することを目的としています。

この地域では、住環境に大きな影響を与える可能性のある病院や大規模な宿泊施設などの建設は原則として許可されていません。

一方で、地域社会の高齢化に伴う需要を考慮して、老人ホームのような福祉施設の建設は可能とされています。

これは、老人ホームが地域の住民にサービスを提供する施設として、比較的静かな住環境に適合すると考えられるためです。

このように、第一種低層住居専用地域の規制は、地域の特性に合わせて住環境の質を維持し、住民の生活の質を高めることを目指しています。

不適切

道路斜線制限は、建物が道路に面する際に、道路の幅に基づいて設けられる高さ制限で、建築物の道路側面の高さを限定するものです。

道路斜線制限は、建物から道路への適切な日照や通風、視界の確保を目的としており、全ての地域でその適用を受けます。

このような制限は、都市部の密集地域や住宅地など、さまざまな環境での快適な生活空間を保持するために重要な役割を果たしています。