FP2級の過去問
2023年9月
学科 問47

不適切

建物の区分所有法に基づき、建物およびその敷地及び附属施設の管理を担う管理組合は、すべての区分所有者によって構成されます。

管理組合への参加は、区分所有者にとって選択の余地がなく、自動的にそのメンバーとなります。

つまり、区分所有者は管理組合の一員として、共有財産の管理や運営に関わる義務と権利を有します。

これは、区分所有法第3条によって定められており、管理組合は区分所有者共同の利益を代表して行動するための重要な機関です。

個々の区分所有者が管理組合への参加を拒否することは法律上認められておらず、管理組合の決定や活動には全区分所有者が関与することが前提とされています。

適切

建物の区分所有権制度において、建物の一部が専有部分として区分所有権の目的になるためには、その部分が構造上独立していること（隔壁や床で他の部分から区切られていること）と、利用上独立していること（独立した住居、店舗、事務所などとして使用可能であること）が必要です。

これらの条件を満たす建物の部分は原則として専有部分となりますが、建物の管理規約によって共用部分と定めることも可能です。

これにより、建物内の特定の空間が法定共用部分か規約による共用部分か、または専有部分かを明確にすることができます。

適切

区分所有法では、区分所有者が建物およびその所在地と一体として使用または管理する庭、通路、その他の土地に関して、規約によって建物の敷地として定めることが可能です。

この決定は、管理組合の総会で特別決議により行われ、その後規約に記載することによって公式化されます（区分所有法第5条第1項）。

こうして規約によって敷地と定められた土地は、通常の法定敷地とは区別され、規約敷地と呼ばれます。

この規定は、区分所有者が建物とその周囲の土地をより効率的に利用し管理するための柔軟性を提供するものです。

適切

区分所有建物、例えば分譲マンションが老朽化や地震などで大きな損傷を受けた際に、修復よりも建替えの方が経済的に合理的な場合があります。

このような状況を想定して、区分所有法は建物の建替えを可能にしています。

具体的には、区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成によって建替えの決議が可能とされています。

この決議は、区分所有者間の多数の合意に基づく決定であり、建物の維持管理や将来計画において重要な決定であることを意味します。

不適切

管理組合は区分所有者の全員で構成され、任意に脱退することはできません。

適切

規約共用部分とは、専用部分であっても、規約により共用とされた部分のことをいいます。

適切

このような土地を規約敷地といいます。

適切

建替え決議には、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必須です。