FP2級の過去問
2024年1月
実技 問10

不動産の分野ですが、とても広い範囲の選択肢があります。

どれも重要度の高い選択肢なので、しっかり覚えておきましょう。

基本的には文章で正誤判定をさせる問題が多いので、どこがどのように違うのかが分かるようになれば、しっかり得点に繋がります。

１つ1つ見ていきましょう。

（ア）

✕　不適切

資料の交通の部分を見ると、「徒歩９分」となっています。

広告で徒歩の所要時間を掲載するときは、１分８０ｍで記載をしています。

そして徒歩９分というのは「８分超９分以下」を指すので、計算すると「６４０ｍ超７２０以下」となります。

１分８０ｍはあまり出題されませんが、余裕があれば覚えておくとよいでしょう。

（イ）

✕　不適切

建物の床面積の表記は、内法面積と壁芯面積の２種類あります。

内法面積とは、登記されている面積で、壁の内側で測ったものです。

一方壁芯面積とは、パンフレットなどに掲載されている、壁の中心で測ったものです。

そのため、パンフレットと登記上の面積は異なります。

（ウ）

〇　適切

基本的マンションは専有部分と共有部分に分かれます。

しかしその上で、バルコニーやベランダは共有部分と定められています。

これは災害時の避難路として使用されることがあるからです。

（エ）

〇　適切

資料の取引形態の部分を見ます。

今回は「売主」となっています。

仲介手数料とは、売主と買主の仲介をする業者などに支払う料金なので、売主が宅地建物取引業者だったとしても、仲介者がいないことになります。

そのため、仲介手数料を支払う必要はありません。

（ア）×

不動産広告において、徒歩1分が80mに相当するもの(80m以下の端数は切り捨てず1分とする)として計算するというルールがあります。

そのため設問の不動産は駅まで徒歩9分(8分越9分以下)ということなので、

640m越720m以下となります。

（イ）×

マンションなどの区分所有建物は不動産広告では壁芯面積、登記簿上では内法面積で床面積が表示されています。

（ウ）○

共有部分にあたるものとして、

階段・廊下・エレベーター・バルコニーなどがあります。

（エ）○

取引形態が売主となっていますので、この不動産の広告をしている業者が所有している物件になります。そのため仲介手数料は不要となります。

仲介手数料は宅地建物の取引を仲介してもらった際に発生する費用です。